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    首頁經濟—正文
    “銀十”開幕!“穩”字環境下濟南樓市何去何從?
    2021年10月08日 10:02 來源:齊魯晚報

      這個十一長假,不少樓盤來訪者寥寥。

      伴隨著十一長假,“銀十”悄然開幕。作為傳統銷售旺季,濟南樓市“銀十”期間購房者心態如何?面對大眾購房心態的轉變,各大房企又如何應對?“穩”字當頭的市場環境下,“銀十”乃至第四季度濟南樓市將何去何從?記者在國慶假期進行了調查。

      心態:“可以再等等”,購房者普遍挺淡定

      “除非有特別優惠的盤,否則我覺得可以再等等!薄敖鹁拧币堰^、“銀十”開幕的當下,看過幾個樓盤后,市民鄧華(化名)更加堅定了這種想法。

      八年前,鄧華大學畢業來濟工作。五年的愛情長跑,鄧華與女友早就開始談婚論嫁,兩人也一直考慮著買房!板X都準備好了,可沒有以前那么著急買婚房了!编嚾A坦言,“總感覺現在樓市仍有下行空間,就想再等等!

      國慶節期間,記者與多位購房者交流發現,在“房住不炒”的大背景下,經過兩年多一輪嚴過一輪的調控,房價真的跌了嗎?現在是買房的最佳時機嗎?諸如此類的疑慮,讓“鄧華”們不免心里打起算盤。

      今年“金九”期間的兩組數據,或許能反映出當下購房者的這種心態。

      據合富輝煌(中國)山東公司提供的數據顯示,9月1日至26日濟南市開盤及加推的樓盤共有36個,其中23個開盤或加推當天去化率未超30%,占比達到63.8%。這也就是說,9月的樓市供應量不小,但去化率卻在下降,往年“金九銀十”期間那種“開盤即售罄”的高去化率已不復存在。

      “日均網簽量”同樣佐證著這種心態。數據顯示:9月濟南日均網簽量在220套左右,而6、7、8月濟南日均網簽量分別是370套、311套、260套。

      “從6月開始,市場的熱度就在慢慢下降,成交量下滑,網簽量同比去年、環比上都呈現10%左右的下滑,大家普遍感覺到的就是——市場在轉涼!睗鲜蟹康禺a業協會執行副會長李剛說。

      剖析:當下樓市“穩”字當頭

      之所以想“先等等再買房”,鄧華基于兩個考慮。首先,市區二手房價格持續走低,讓鄧華對買新房猶豫不決!爸翱偸鞘蹣翘巵黼娫,現在卻總接到二手房中介電話!睆倪@些中介的一通通電話中,鄧華了解到,像山大路、環山路周邊,區位、學區相對較優的二手房價格已不似往常堅挺,甚至部分賣家開始主動降價,“新房一下子感覺不那么香了!”

      第二個原因則與鄧華的工作經歷有關。從事保險理財行業的他發現,近期以來,找他辦理相關業務的人員逐漸增多!叭藗兊耐顿Y熱情在從房地產向其他方向轉移,”這讓鄧華切實感覺到,樓市熱度在下降,“除非買房自住,暫時看不到房地產的投資價值,還面臨著銀行放貸難、利率高、變現難、出租難等諸多問題!

      與選擇“再等等”的鄧華不同,同樣面臨著婚房剛需的李源(化名),則選擇了在國慶“上車”。李源就職于高新區一家創業公司。他看中了融創未來壹號的新房,并打算十一期間簽約。雖然離市區較遠,但考慮到離單位相對近、濟南東的發展前景,他覺得此處未來還有升值空間。在李源看來,雖然自去年以來濟南房價出現零星下降,但沒有實質性的大幅降價。一方面,濟南房價在二線城市中,并不算特別高;另一方面,隨著國內不少城市“限跌令”的出臺,李源感覺,房價不會再出現太大松動,“趁著現在價格合適,還是決定買了”。

      “在‘房住不炒’的政策引導下,市場以穩為主,尚不存在造成巨大波動的因素!倍辔粯I內人士表示,雖然眼下樓市走勢難以預判,但未來市場基調離不開一個“穩”字!斑@一方面意味著,剛需購房者心態不再恐慌,購房選擇更多;更意味著樓市看房時機的到來!

      現場:百余米天橋,七八名銷售扎堆做地推

      樓市看房時機真的來了嗎?“誰也說不準,但我們時刻準備著!苯詹稍L中,記者發現,諸多業內人士“清醒”著,又“夢想”著。他們既對“銀十”乃至下半年樓市保持著“穩”的理性,又在策劃著五花八門的促銷活動,以期借下半年為數不多的幾個重大節點,激發市場活力。

      據悉,十一假期,除了推出“一口價”特價房源,濟南在售的100余個樓盤還推出折扣促銷活動。如萬科北宸之光、雪山萬科城等萬科樓盤,推出了10.1元抵10000元的優惠,中建錦繡首府、金科·博翠明湖等樓盤推出98折優惠……

      賣家做出優惠,買家是否買賬?10月1日,記者來到融創文旅城一帶!靶枰捶繂?”“看房送禮品”“好戶型,1.5萬/平米左右”……融創茂與融創文旅城之間有處過街天橋,百余米便有七八名置業顧問在發傳單、做地推。

      借助融創茂的高人氣以及十一期間多場主題活動,該售樓處人氣頗旺!熬唧w簽單量須待節后統計,但人氣比9月份好很多!敝脴I顧問劉明(化名)一上午接待了四批客人,不過都說再回去考慮考慮!翱紤]就說明還有繼續談的希望!眲⒚骱軜酚^。

      “我們樓盤離這兒六七公里,國慶推出了1元抵1平米的活動!彪x開該售樓處不遠,另一家房企的售樓中介上前向記者做起推銷,“戶型不錯,推薦您去看看”。當被問及為何在此處推銷時,該置業顧問解釋,“樓市不景氣,想趁國慶假期拉點人氣!

      專家:當前樓市正由賣方向買方傾斜

      “相對于沒有后續壓力的樓盤,一些去化不佳的項目正為完成銷售指標加大營銷力度!币晃粯I內人士說,“總體來講,客戶購買意向并不那么強烈,貨比三家越來越成為大眾心態!苯Y合“金九”及十一假期的濟南樓市表現,上述業內人士認為,當前樓市正在由賣方市場向買房市場傾斜。

      回顧今年樓市,春節期間就提前迎來“開門紅”,純剛需百平米左右小戶型銷量頗好!敖衲晟习肽瓿山涣縿摷o錄,是歷史上最大的年份。上半年整個成交量比往年可能要高50%以上!睗鲜蟹康禺a業協會執行副會長李剛說。

      然而,隨著上半年一批需求的集中釋放,新增需求的接續,成為制約成交的阻礙。進入6月,濟南樓市成交量開始明顯回落。根據數據,濟南日均網簽量6月份是370套,9月份則跌至220套左右。

      李剛認為,在人口總量、發展速度穩定的前提下,市場需求和交易規模也隨之確立,“蛋糕大小確定了,上半年分去大部分蛋糕,下半年必然會縮減”。此外,李剛還認為,眼下市場熱度下降,是對近期系列房地產調控政策的反饋!叭ツ晗掳肽觊_始對房地產市場金融政策收緊的基礎上,今年3月以來嚴查違規資金流入房地產市場,再加上土地政策、稅收政策等的調整,市場熱度明顯下降!

      “目前看,還是處在‘不促不銷’的狀態,促銷沖量屬樓市上的正,F象!焙细惠x煌(中國)山東公司副總經理、合富研究院高級分析師許傳明說,“到年底前應該還會有較大力度的促銷,因為不少樓盤年終任務還未完成,仍需通過促銷來吸引購房者!痹S傳明表示,促銷方式很可能并不是簡單的加碼,而是推出不同的樓棟,給出新的優惠來試水。

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