原標題——傳說中的“新市中”黨家片區：可否成為“解套”濟泰一體化的金鑰匙？

　　中新網山東新聞8月27日電 區域規劃，如同圍棋落子一般，落子精妙則救活一方水土，甚至活了一盤棋。近日，位于濟南西南部的黨家片區規劃建設，被眾多區域研究人士及自媒體“津津樂道”，有的稱之為在造的“新市中”，也有的認為這里是市中區與其他區域抗衡的“主戰場”。這一區域的“重建”究竟有何深意？

　　當前的濟南，曾經被看作發展屏障的“東西狹長”城市格局，正在被跨河發展所打破；合并萊蕪、撤市劃區，濟南的版圖進一步擴大，同時聯合泰安進行“濟泰一體化”發展；東部、北部等區域的發展“風生水起”。市中區是濟南老牌實力轄區，教育、商業、醫療、金融高等配套，卻不得不承認近幾年這里稍顯落寞。

　　從濟南最新的“東強、西興、南美、北起、中優”城市格局來看，東強有高新區、CBD甚至高新東區，南美有南部山區的“綠水青山金山銀山”，北起有跨河發展、起步區，但中優和西興的力道總顯得稍有不足。黨家片區是否能首先“解套”濟南西南部區域的發展，成為人們關注的焦點。

　　黨家片區是濟南老工業基地，這一新晉熱點區域給了黨家東、西部，長清等區域的人們一抹亮色。按照濟南市的規劃，這片區域將推進傳統工業向新型工業迭代升級，發展數字型經濟、智慧型產業和先進制造業，打造產業先進、產城融合、生態良好、配套完善的現代化產業新城。

　　也就是說，在長清和濟南交界區域，將會有一個新的城區誕生，而且先進、現代、智慧。這一片區南部靠近長清及大學城，大學的智慧資源或許能將成為黨家片區“智慧社區”建設的“養分”。

　　目前，多家開發商進駐黨家片區，房產項目也陸續動工，使這里成了一片新的置業區域。在山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大�？磥�，每一次城市格局的躍遷或者區域項目規劃，都會造就新的置業機會。開發商選擇進駐黨家片區，一方面是對城市發展方向“把脈”的結果，另一方面也是因為黨家片區土地指標較多，能夠實現大體量項目開發，樓面價也相對便宜，有實現溢價的機會�！斑@片區域的發展，一定程度上能夠改善濟南‘東強西弱’房地產市場格局�！�

　　從“西興”來說，黨家片區與西客站片區、濟南經濟開發區、平陰經濟開發區一道，讓濟南西部建設有了些響動。濟南市規劃設計研究院副院長邵莉曾說，“西興”策略提出整合資源，發揮優勢，提升產業厚度和經濟密度，推進方向里首要提出振興產業，為地區發展提供持久動力。重點板塊、片區和項目則是產業發展、業態升級的載體。

　　黨家片區是市中區所剩不多的可大片開發的區域，是構筑全市“西興”戰略和濟泰一體化發展橋頭堡。孫大海認為，開發商的進駐僅僅是黨家片區發展的第一步。有了“生產者”和“生產資料”，實現“生產”和“銷售”才是關鍵。從黨家片區現狀來看，片區內部人口數量少，以地緣性居民為主，從市場內生需求動力來講略顯單��；公共配套資源不足，交通、醫療、教育、商務商業等相關配套亟待提升，如何通過片區綜合競爭力，合理導入購房需求是黨家片區面臨的難題�！皟H從現狀來看，黨家片區的發展還有很長的路要走�！�

　　黨家片區的建設，似乎也給出了不一樣的啟示：城市中心區域與周邊城郊結合之處——“城鄉結合部”，是否成為房產開發新的機遇點？

　　從章丘撤市劃區以來，濟南“東強”戰略不斷東延，在高新區之上又有新的高新東區正在崛起。萊蕪并入濟南后，將兩地如何有效連接也是值得考慮的問題。北部起步區的落地，讓濟陽與濟南市更高質量地“牽手”。

　　試想章丘、濟陽、萊蕪、平陰是濟南市周圍的“孤城”，那區域間項目規劃則是將“鬧市”與“孤城”有效銜接的最佳途徑，使之不再呈現“鬧市”沸沸揚揚、“孤城”沉寂落寞的局面。(完)